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匿名用戶
2022-07-07
小產權房常見的有二種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該鄉村的集體所有，連外村農民都不能夠買;第二種是在集體企業用地或者占用農田違法建設的。
此類房產并未國家發給的土地使用證和預售執照，購房合約在國土房管局不會予以備案。沒有合法有效性的產權證。
匿名用戶
2022-07-07
1、優點
小產權房價位低;小產權房不限購;現在一部分小產權房還比起正規化，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協商》的合約來約定權屬;需全款購入，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下較高;質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全高風險。
匿名用戶
2022-07-07
可以直接到當地國土局去咨詢一下，土地證上面寫的是誰的名字，就能夠確定戶主是誰。不過因為小產權房沒有房產證，想要通過網上或者到當地的房管局，絕大部分是查不出來的。