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房貸利率偏高如何處理?買房后房率利率下降如何處理?

2022-12-06
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3個(gè)回答

匿名用戶

2022-12-06

  如果辦理的是商業(yè)貸款類型,而合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率,那等到重定價(jià)日,屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價(jià)周期最短為一年,重定價(jià)日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。如果辦理的是商業(yè)貸款類型,合同約定執(zhí)行固定利率,那客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化,先前合同約定的是多少,之后依舊按照此利率執(zhí)行,不會(huì)因?yàn)長PR的調(diào)整而發(fā)生變化。如果辦理的是公積金貸款類型,而下調(diào)的是LPR,那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率,商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候,客戶的房貸才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

匿名用戶

2022-12-06

  房貸利率過高產(chǎn)生的貸款利息自然就會(huì)很多,每個(gè)月給借款人產(chǎn)生的還款壓力也會(huì)大不少。為了緩解每個(gè)月的壓力,大家可以延長還款期限。不過,延長還款期限只能緩解還款壓力,產(chǎn)生的總利息會(huì)更多。每個(gè)月月供,本金都在逐漸減少,如果想快速減少本金,無疑是提前還款。可以選擇部分本金提前還款,或者全部本金提前還款。如果選擇全部提前還款,那么不存在本金了,自然也就不需要支付利息了。

匿名用戶

2022-12-06

  在相同利率和期限下,等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多。因此,為了節(jié)省貸款利息,大家可以選擇等額本金還款法。不過,等額本金還款法在初期的還款壓力會(huì)比較大。如果大家覺得貸款利率過高,產(chǎn)生的貸款利息難以承受,那么可以考慮提高首付金額,降低貸款本金。在貸款本金降低以后,大家就可以節(jié)省不少的利息。提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無息方式借貸。

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